大洋新聞 時間: 2013-12-26來源: 信息時報 作者: 田桂丹
  信息時報訊 (記者 田桂丹) 在前日召開的市人大常委會上,廣州市國土房管局表示,明年將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。
  消息引起熱議的同時,昨日廣州市國土房管局首次在其官網公佈了一份嚴格執行“限購”政策的文件。該文件落款日期是12月17日,但此前並未對外披露。
  房地產業界專家認為,廣州明年肯定不會放鬆限購,因為不具備放鬆條件,但限售限簽限價地方性政策有可能會放鬆。專家表示,官方口徑僅提出“明年探索逐步取消限購”等政策,並未表示要“取消”。事實上,在2012年年初,市國土房管局也曾表示將探索差別化限購政策,但至今仍未推出。
  住房保障達到規模或可取消
  前日召開的市人大常委會聽取了市國土房管局等4個部門關於落實《政府工作報告》情況的彙報。其中,市國土房管局在“明年工作打算”中提到,將以建立住房管理長效機製為重點,加強住房管理工作。加大住宅用地和普通商品住房供應,探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。
  廣州會否在明年取消限購政策?合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州明年肯定不會放鬆限購,因為不具備條件。至少要在建立長效機制後,再有個過渡到長效機制的時間。明年預計廣州仍將執行“3年社保或稅單”的限購政策,這樣就可以控制20%的外地購房者需求,珠三角地區的購房者想到廣州買樓暫時無法實現。從短期看,政府在未來2~3年內仍將以加快完善住房保障體係為首要任務。只有當住房的社會保障超越過往並達到一定規模時,以“限購”為代表的行政干預才具備退出的條件。
  廣東省房協理事趙卓文也表示,明年廣州限購政策並不具備退出條件。若廣州貿然取消限購,明年廣州的一手樓均價將輕鬆突破2萬元。樓市失控的風險,政府需認真研究。
  限售限簽限價政策或會放鬆
  趙卓文認為,如果明年廣州沒有新建住房價格控制目標,則限價、限簽、限售等可以有條件逐步放開。
  黎文江也預計,明年限售限簽限價地方性政策有可能會放鬆,目前樓市調控政策行政干預色彩太濃,“雙合同”使得房價統計變成數字游戲,所以政府指導價應該會取消,房價調控目標也有可能不再提及。限價限售限簽的放開,可能是分區域性或者是結構性的,比如先從外圍四區兩市放開,或者是在豪宅銷售方面放開。
  中原地產項目部經理黃韜也表示,廣州把增城、從化納入房價數據統計,進一步拉低了全市房價,因此對限價政策的執行欲望沒有此前那麼強烈,很可能會取消對個別區域的限價、限簽措施,特別是外圍一些房價相對較低的區域。
  律師說法
  地方政府仍有
  自由選擇空間
  限購政策為國家性政策,廣州能否改動取消限購呢?有律師表示,國家出台調控政策時提出:商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,地方人民政府可根據實際情況,採取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。但並未指定要在哪個時間段限購及如何限購,因此地方政府仍有一定的自由選擇空間。
  逾六成北上廣市民認為——
  物價房價還將明顯上升
  信息時報訊 (記者 劉軍 通訊員 劉榮新) 昨日,廣州社情民意研究中心發佈的一項民調顯示,北上廣市民對今年物價和房價的不滿意度合計高達75%。其中,對房價不滿者大幅增加18個百分點;而政府調控效果也廣受市民詬病,尤其是房價調控,不滿意者多達66%,大幅增加20個百分點。對於明年的趨勢,超六成市民預期物價和房價將明顯上升。
  據悉,今年11月,廣州社情民意研究中心進行了“2013年度物價、房價和股價北上廣市民看法”民調,瞭解市民對物價、房價和股價的看法,以及對政府調控效果的評價。
  民調顯示,對物價、房價和股票價格的變化,北上廣受訪市民中表示“滿意”和“比較滿意”的甚少,均不超過10%;而對房價和物價變化,“不滿意”和“不太滿意”的人合計多達75%和59%,對股價變化不滿者也有39%。
  而對未來一年的趨勢,超六成市民預期物價和房價將明顯上升。民調顯示,認為“明顯上升”和“有所上升”的人合計分別多達68%與61%。其中,預期房價上漲者較去年增加了8個百分點。
    (原標題:市房管局:嚴格執行限購政策)
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